买房子的程序及费用

买房子的程序
1) 给定金
2) 申请贷款 (可以同时申请数家银行)
3) 贷款批准，拿 Offer Letter
4) 签买卖合约 (Sales & Purchase Agreement, S&P)，给10%的钱
  • 如果10%要用EPF来给，跟发展商商量期限，最好是白纸黑字，然后用 S&P 和 Offer Letter 去EPF申请
5) 签贷款合约 (Loan Agreement)
6) 等屋子建到一定进度，发展商就会出信收钱了，如果借90%，就等银行出钱给发展商。通常发展商会给14天或21天的时间


买房子的费用
买房子需缴付两种费用：买卖合同的费用及贷款合同的费用。每种费用都包含律师费及印花税。

买卖合同 (Sales & Purchase Agreement, S&P)  
买卖合同的费用是以屋价计算

律师费 (买卖合同)
首 RM 150,000 = 1.0% (最少费用 RM 300)
接下来的  RM 850,000 = 0.7%
接下来的 RM 2,000,000 = 0.6%
接下来的  RM 2,000,000 = 0.5%
接下来的 RM 2,500,000 = 0.4%
超过 RM 7,500,000 = 可商讨 (不超过 0.4%) 

印花税 (买卖合同) 
首 RM 100,000 = 1%
接下来的 RM 400,000 = 2%
超过 RM 500,000 = 3%

贷款合同 (Loan Agreement)
贷款合同的费用是以贷款数额计算

律师费 (贷款合同) 
首 RM 150,000 = 1.0% (最少费用 RM 300)
接下来的 RM 850,000 = 0.7%
接下来的 RM 2,000,000 = 0.6%
接下来的 RM 2,000,000 = 0.5%
接下来的 RM 2,500,000 = 0.4%
超过 RM 7,500,000 = 可商讨 ( 不超过 0.4%)

印花税 (贷款合同)  
0.5%

软件
买房子费用的计算有些复杂，特别制造软件运算，并提供下载。


讯息来源
http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=836731&extra=page%3D1
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